Přítomni: Ing. Jiří Hofman, Tomáš Janda, Radek Nebal, Jaroslav Procházka, Roman Pták, Tomáš Slušný, Robert Pokorný (host)
Omluveni:
Nepřítomni: Michal Šťastný
Datum: 26.3.2025, 20:30
Program schůze:
1. Připomínky k realizací chodníků a zastávek na návsi
2. Záměr stavby v lokalitě pod hřbitovem
3. Připomínky k návrhu územního plánu
1. Připomínky k realizací chodníků a zastávek na návsi
Starosta obce Oldřich Trejbal zaslal členům OV studii chodníků a zastávek na návsi ve Všechromech k projednání a připomínkování finálního stavu před zhotovením projektové dokumentace.
Členové OV se shodli na požadavku úprav tří bodů v návrhu:
Šířka vjezdu ke Společenskému domu na plochu k rybníku a budovám čp. 21,4 bude realizován dle návrhu/studie č. 1. Tj 8,5m včetně zálivu/ostrůvku pro budoucí zřízení parkování u chodníku směrem k silnici. Parkování bude preferováno u chodníku a u rybníku bude zachována travnatá plocha určená k rekreačním účelům. ( členové OV tak sdílí názor p. projektanta, který přednesl na setkání s občany )
Vjezd k budově rodiny Ptákových čp. 15 realizovat včetně odděleného chodníku od branky z dětského hřiště. Plocha pro stání druhého vozidla bude realizována po dohodě se zástupci obce.
Chodník v zatáčce kolem budovy čp. 15 bude prodloužen až na hranu pozemku obce podél budovy. Dále je požadavek s obrubníkem pokračovat až ke vjezdu/vratům na zahradu, plocha k budově bude vyplněna nepochozím materiálem např. kačírek. Ideálně zahrnout do projektu i úpravu plochy vjezdu.
2. Záměr stavby v lokalitě pod hřbitovem
Osadní výbor opakovaně projednal dokument
KONCEPCE PROJEKTU POLYFUNKČNÍHO DOMU NA PLOCHÁCH „VD“– VŠECHROMY.
Polyfunkční dům bude umístněný na pozemcích 201/4, 201/40, 201/33, 201/2, k.ú. Všechromy, na severní části souboru pozemků. Polyfunkční dům bude zhruba rozdělen:
· 1 NP: dedikováno komerci. Větší obchod např. Lidl, Billa, Albert etc. který bude stahovat lidi z dálnice a prům. zóny. Dále bude určen pro lidi pracující v administrativní části.
· 2NP a 3 NP: dedikováno administrativním prostorům – kanceláře.
· 4NP: dedikováno ubytování. Jedná se o lokalitu pro ubytování na služebních cestách do Prahy vzhledem na absenci (velice komplikovanou) dostupnost MHD je tato cílovka téměř na 100%.
Tato koncepce je poměrně náročná na parkovací místa, proto je uvažováno o 4 NP a 1PP abychom realizovali parkovací místa v podzemí a na celé zastavitelné ploše. Dopravní napojení záměru bude realizováno skrze kruhový objezd na stávající komunikaci.
Realizací záměru proběhne oživení lokality nyní tvořené pouze sklady a drobnou výrobou. Záměr nebude zatěžovat okolí nákladní dopravou.
BODY K PROJEDNÁNÍ:
Koncepce vychází z návrhu změny územní plánu. Vzhledem na probíhající změnu v návrhu, je cílem dokumentu prodiskutovat upravované body umožňující realizaci záměru.
Podíl ploch zeleně: V návrhu změny ÚP bylo uvedeno snížení podílu ploch zeleně z 40% na 15%. Záměr je náročný na dostatek parkovacích míst. Do souboru pozemků z přibližně ¼ zasahuje pásmo ochranné zeleně, které se nezapočítává do koeficientu zeleně (tzn. reálně je nezastavitelných minimálně 60% pozemku). Na zajištění dostatku parkovacích míst navrhujeme například povolit započtení ochranného pásma zeleně do koeficientu podílu zelených ploch.
Maximální zastavěnost jednoho objektu 2 000 m2: Navrhujeme ponechat toto rozšíření nebo specifikovat, že omezení na 500 m2 je vztaženo pouze na skladovací haly.
Maximální výška: navrhujeme navýšit maximální limit o jedno patro, z 10m na 13m bez technologii. Může se jednat i o navýšení o sedlovou střechu nebo ustoupené podlaží.
Využití ploch: Pro realizaci záměru navrhujeme ponechat ve využití ploch: komerce, skladování, administrativa, nevýrobní služby a ubytování.
· Nesouhlasíme s navýšením o jedno patro z 10 m na 13 m.
· Souhlasíme s využitím části objektu ke krátkodobému ubytování hotelového typu, nikoliv jako ubytovna. Maximální kapacita a druh ubytování musí být dodržena po celou dobu provozu objektu.
· Souhlasíme se započtením ochranného pásma zeleně do koeficientu podílu zelených ploch.
3. Připomínky k návrhu územního plánu
Robert Pokorný informoval členy OV, že připomínky vznesené OV v roce 2024 nebyly do návrhu nového územního plánu zapracovány. Tomáš Janda sdělil, že dle informací starosty žádné podklady na OÚ nemají v písemné formě k dispozici.
Radek Nedbal sdělil, že ve stejné době podal připomínky stavební úřad v Říčanech i na obecní úřad ve Strančicích. Do dnešního dne neobdržel žádné vyjádření.
OV zpracuje znovu písemně připomínky k návrhu územního plánu a předá je na OÚ Strančice.
